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东莞按揭贷款买房需要了解哪几种原则

返回列表发布时间:2018/05/16

     最近这几年,购房的人越来越多。很多人在购房时会选择按揭贷款的方式购房,今天小编来给大家支招,在东莞只要了解这8大原则,按揭贷款轻松搞定!
 
1、保持理性 避免“冲动消费”
 
     买房是家庭中的一笔很大的支出,因此一定要做好充足的准备。首先要根据自身的经济实力来选择房屋的价格及大小。其次在办理银行按揭贷款时要准确估计自己的经济承受能力,来决定贷款年限。很多人以为贷款年限越短越好,认为这样可以尽早的摆脱掉还贷压力。但如果不结合自身的实际情况考虑,很有可能会背负上沉重的还贷压力。第三不要把全部的可用资产都用来支付首付款,预留一部分的风险准备金是很有必要的。
 
2、学会合理利用“公积金”
 
     如果购房者符合公积金贷款的资格,那么应当把公积金贷款放在第一位,因为公积贷款的首付比例及利率较低。如购房者使用商业贷款购房,在支付房款之后凭借购房合同或发票也是可以提取公积金的。
 
3、提前了解开发商的经济实力
 
     目前市场上新房多数为预售房屋,因此在购买开发商的预售房屋时,购房者一点要提前做好评估。了解开发商的实力和信誉,以免产生由于开发商资金周转能力差无法如期交楼或造成其他质量问题,造成购房者不间断的还贷款却无法顺利入住新房。
 
4、莫要着急交“定金”
 
     银行在受理购房者的按揭申请之后会对购房者进行贷款资格的审核,如不符合条件银行是不会放款的。如果不对自己的贷款能力有所评估而盲目的与开发商签订了购房合同支付了定金,很容易造成自身的损失。因此在购房者决定购房交定金之前就必须对自己的信用状况、资金能力、收入情况有准确的认识。
 
5、贷款可延长期限
 
     购房者如果在还款过程中遇到困难无法及时还款怎么办?虽然在贷款之初,购房者和银行之间已对贷款期限、贷款利率进行了相应的约定,但这并不意味着不可改变。购房者可提出变更贷款期限,如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。当然需要注意的是,一般情况下借款期限变更只可办理一次。
 
6、考虑清楚再提前还款
 
     很多购房者如果手头资金能够支付房贷剩余尾款,可将资金用于提前还贷。但提前还款有优劣,一般来讲由于还款利息支出通常集中在还款初期,因此处于还款初期的借款人提前还款是划算的。另外,购房者还款前应该全面了解各家银行有关提前还贷的详细规定,每家银行提前还贷的条件、限制以及是否收取违约金的规定都不相同。
 
7、还清贷款后记得撤销抵押
 
     还清了贷款本金和利息后,借款人不要忘记撤销抵押。具体步骤为持银行的贷款结清证明和抵押的房地产权利证明前往房屋所在区(县)的房地产交易中心撤销抵押。
 
8、保存好合同
 
     在办理银行贷款的过程中,会签订一系列的材料。其中最主要的包括借款合同和借据。购房者应该妥善保管,尤其是贷款期限最长可达30年,稍微不慎很容易丢失。
 
     以上就是小编整理的东莞按揭贷款买房的八大原则,希望小编的介绍对大家有所帮助。
 
 

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