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二手房交易过程中你 选对还款方式了吗

返回列表发布时间:2017/12/04

现在一二线城市中二手房交易显然已经成了主要的房产交易的一部分。那么买房主要关心的热点之一就是贷款问题,今天咱们就谈一谈,怎么选择还款方式才是最符合自己的,才能把利息降到最低。

商业贷款的还款方式有两种:第一种就是等额本息,第二种就是等额本金。

等额本息:等额本息简单的理解就是每个月还款的数额都是相同的,本金和利息分每个月还款。

等额本金:等额本金简单的理解就是首月还款比等额本息的要高,而且所还的贷款每月递减。

咱们贷款的时候往往银行和个人会选择前者,第一就是对于银行的工作人员来讲好计算,对于咱们个人来讲的话有便于还款人好记还款金额。那么这两种方式有什么不同呢?最大的不同之处莫过于利息不同,前者利息高于后者利息!

咱们现在就拿贷款100万,贷款时间为30年来计算。前者每月还款5307元,支付总利息为91.9万。而后者每月还款6861元,首月后每月递减11元,支付总利息为73.7万。30年下来差了18.2万。也是一笔不小的数目!何况现在基本上在一线城市和二线城市贷款买房贷款额应该都会大于100万吧!

如果这样计算的话我们在买房的时候一定要注意还款方式的重要性,还款方式决定了你在买房的时候能否更能省钱!

最后当然提醒大家,如果还款能力够的前提下我们应该选择第二种方式还款,这样最起码30年下来能给你省一辆好车是有的!

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